Serwis Nieruchomości

Nieruchomości

Według kodeksu cywilnego nieruchomościami są zarówno wyodrębnione części powierzchni stanowiące przedmiot własności, czyli grunty, jak też i budowle wraz z tym gruntem, na którym zostały postawione. Inna definicja mówi, że nieruchomością jest ta część powierzchni i budynek, na które ustanowiono księgę wieczystą. W prawie polskim występują trzy rodzaje nieruchomości: gruntowe, budynkowe i części budynków.

Nieruchomość gruntową stanowią grunty orne, działki budowlane, powierzchnie ziemi przeznaczone pod działalność gospodarczą. Budynkowe – to wolnostojące budynki mieszkalne, gospodarcze i przemysłowe. Natomiast części budynków to najczęściej mieszkania w blokach lub wydzielone izby czy też części budynków jednorodzinnych. Takie rozróżnienie i zdefiniowanie jest konieczne, gdyż nieruchomości są przedmiotem różnych czynności prawno-handlowych. Można je sprzedawać, kupować, dzierżawić, wnosić jako aport, czy też przekazywać testamentem i dziedziczyć. Nieruchomości stanowią chyba największy rynek obrotu handlowego, Wystarczy przejrzeć ogłoszenia drobne w codziennej prasie lub w Internecie. Nieruchomość, aby mieć uregulowane stosunki własnościowe, powinna posiadać księgę wieczystą. Te akty prawne mają w Polsce długą historię. W czasach I Rzeczpospolitej prowadzone były najpierw przy sądach ziemskich, a potem przy grodzkich. Po rozbiorach zaborcy wprowadzili w każdej części kraju swoje przepisy. Obecnie obowiązuje ustawa z 1982 roku. Księga wieczysta jest to rejestr publiczny przedstawiający stan prawny nieruchomości. Jej posiadanie ma podstawowe znaczenie w transakcjach kupna-sprzedaży, zastawu w bankach, czy też dziedziczeniu. Jakie zatem nieruchomości najczęściej są przedmiotem obrotu. W ogłoszeniach znajdujemy najwięcej ofert sprzedaży mieszkań i domów jednorodzinnych. Wiadomo, jest to towar powszechnego użytku, potrzebny każdej rodzinie i w ogóle dorosłym ludziom, aby mogli normalnie funkcjonować. Istnieje rynek pierwotny i wtórny. Ten pierwszy oferuje nowe lokale, zarówno w stanie deweloperskim jak i wykończone „pod klucz”. Czasem okazyjnie można kupić mieszkanie lub dom z drugiej ręki i we własnym zakresie je wyremontować. Ceny mieszkań są bardzo zróżnicowane. Zależą od wielkości i atrakcyjności miasta, dzielnicy oraz ogólnej koniunktury. Obecnie mają tendencję spadkową.

Działki budowlane i rekreacyjne są również poszukiwane, ponieważ wiele osób ma zamiar zbudować własny dom lub mieć na wakacje własne miejsce, gdzie może się zatrzymać. We współczesnej Polsce obserwujemy koncentrację produkcji rolnej, a więc, co za tym idzie, powiększanie areału gospodarstw. Dlatego też w powszechnym obrocie jest ziemia rolna. Dobrymi cenami i dużym popytem cieszą się też działki, które można przeznaczyć na działalność gospodarczą, np. zbudować tam supermarket lub stację benzynową.